土地活用の種類はそれぞれあるから

土地活用の弊害、市街化調整区域とは

土地活用の活用には、自治体が設定した区域の制限の中での活用でしか利用ができません。
その中でも、市街化調整区域にある土地は、土地の制限が大きく、原則として建物を建てられません。
市街化調整区域の中でも、自治体の許可が受ければ建てる事は可能ですが、公益性を重視する自治体からすれば、簡単に許可が下りる内容ではありません。
ただし、全くと言って土地活用ができない訳でも無く、制限を行っている自治体もありますが、太陽光発電の設置を可能な場合がほとんどです。
資材置き場や、墓地、霊園など土地活用が可能であり、固定資産税以上のある程度の収入を期待もできるでしょう。
墓地や霊園などは、土地が返ってこない決断なども必要であり、どうしても活用が見出せない場合、最後の選択肢の考え方として持ち合わせておいた方が良いかもしれません。
自治体によっても話は変わってきますが、市街化調整区域でも、公共性の高い福祉施設など制限を緩和している場合もあり、土地活用として利用できる場合もあります。